Cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda

El intercambio de bienes donde el arrendador permite habitar un inmueble al arrendatario a cambio de un valor monetario debe quedar en completa formalidad y cumplir con ciertas condiciones legales.

Si aún no tienes un contrato de arrendamiento para rentar una casa o no sabes donde conseguirlo, aquí te dejamos listo para completar; ya no será necesario ir por un contrato de arrendamiento de papelería, puedes descargar esta plantilla de contrato de arrendamiento en formato PDF y Word.

Contrato de arrendamiento sencillo para imprimir PDF

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Formato de contrato de arrendamiento en Word para imprimir

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¿Cómo hacer un contrato de renta de inmueble sencillo?

 Las fuentes que utilizamos para armar este contenido fueron las siguientes, pueden serte de ayuda para aprender más sobre los Contratos de Arrendamiento:

• Código Civil Federal de México – Artículos 2398 al 2411: Establece las bases generales del arrendamiento, definiendo derechos y obligaciones de las partes involucradas. Por ejemplo, estipula que el arrendador debe garantizar el uso del inmueble sin perturbaciones.
• Ley de Arrendamiento Inmobiliario de la Ciudad de México (2025) – MoradaUno: Modificaciones recientes buscan proteger el acceso a la vivienda y regular el aumento de rentas de acuerdo con la inflación.
• Ley de Vivienda para la Ciudad de México – Consejería Jurídica CDMX: Establece políticas y programas relacionados con la vivienda en la Ciudad de México, incluyendo aspectos sobre el arrendamiento y la regulación de precios.
• Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal – Congreso CDMX: Regula los derechos y obligaciones de los condóminos, incluyendo aspectos relacionados con el arrendamiento de unidades privativas y el uso de áreas comunes.
• Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble (Gobierno de México) – Gobierno de México: Formato oficial que puede servir como guía para la elaboración de contratos de arrendamiento de vivienda.

Ahora que ya tienes tu contrato de arrendamiento de vivienda en word y formato pdf, te contamos más sobre cómo se hace un contrato de arrendamiento para cumplir con todos los requisitos.

Cláusulas de un contrato de arrendamiento

Existen puntos básicos que deben existir en un contrato de arrendamiento de vivienda como los datos personales del arrendador y arrendatario, ubicación del inmueble, descripción detallada del espacio que se rentará, monto de renta, depósito de garantía, fecha de inicio, finalización y duración de contrato y las firmas correspondientes.

También se pueden considerar cláusulas de un contrato de arrendamiento adicionales en donde se establezcan acuerdos sobre temas relevantes, como:

• Plazo para pagar la renta de cada mes (ej. primeros diez días del mes)
• Reparaciones y cuotas de mantenimiento
• Forma de pago
• Modificaciones permitidas en el inmuebles
• Número de habitantes y uso del inmueble
• Qué sucede si el inquilino termina el contrato
• Qué sucede si el arrendador termina el contrato
• Responsabilidades y obligaciones del aval
• Permiso para mascotas
• Renovación del contrato y revisión de la renta

¿Cuáles son las obligaciones que tiene el arrendador?

El arrendador es el dueño del inmueble, quién está otorgando el derecho por el uso de su casa. Dentro de las obligaciones del arrendador se encuentran dar fe y legalidad al contrato de arrendamiento de la casa habitación en cuestión, además:

• Entregar el inmueble en las condiciones aptas de limpieza y seguridad para ser habitado por el inquilino.
• Hacer las reparaciones y mantenimiento necesarios para conservar el inmueble funcional y seguro.
• Cumplir con el artículo 2413 del código civil que señala realizar la entrega del inmueble a tiempo, conforme lo acordado en el contrato de arrendamiento de vivienda.
• Mientras el contrato siga vigente, no puede hacer uso o posesión del inmueble.
• Si al finalizar el contrato queda un saldo a favor del inquilino, deberá hacer la devolución. (Artículo 2422).
• Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
• Expedir facturas de arrendamiento y recibos
• Presentar declaraciones anuales ante el SAT

¿Cuáles son las obligaciones que tiene el arrendatario?

Además de cumplir con lo establecido en el contrato de arrendamiento y pagar puntualmente las rentas, las obligaciones del arrendatario también son:

• Conservar el inmueble en condiciones seguras y limpias.
• Al finalizar el contrato, entregar el inmueble en condiciones similares a las que lo recibió.
• Actuar de tal manera que no perturbe el disfrute pacífico del edificio a sus vecinos.
• Debe permitir el acceso al arrendador al inmueble rentado para inspeccionar el edificio.
• Hacer el pago de una fianza como garantía de cumplimiento del contrato
• Hacer el pago de la cuota de mantenimiento
• Solicitar comprobantes y facturas electrónicas

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¿Qué son las responsabilidades compartidas?

También existen las responsabilidades compartidas, aquellas que le competen a ambos y se deben llevar a cabo una vez que se firma el contrato de arrendamiento y mientras se tenga la relación. En general tienen que ver con la buena relación entre los involucrados y el óptimo mantenimiento del inmueble.

• Reparaciones y conservación del inmueble
• Mantenimiento de conexiones eléctricas, plomería, chapas, entre otros
• Limpieza en áreas comunes
• Hacer los pagos correspondientes
• Buena relación con vecinos del edificio
• Utilizar el inmueble bajo los fines establecidos

Documentos para rentar una casa

Además del contrato de arrendamiento, también es necesario contar con otros documentos para garantizar la negociación. Te enlistamos los documentos para rentar una casa que debes solicitar:

• Documentos personales / Identificación oficial vigente
• Comprobantes de ingresos recientes
• Identificación de aval con propiedad
• Documento que valide la propiedad de aval
• Referencias personales
• Recibo del depósito de garantía

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Contrato de arrendamiento: ejemplo

Si aún te quedan dudas sobre cómo hacer un contrato de arrendamiento o cómo llenarlo, aquí te dejamos un ejemplo de contrato de arrendamiento lleno pdf:

Ahora ya cuentas con toda la información necesaria para contar con un modelo de contrato de arrendamiento completo que te permita cumplir con todos los requerimientos legales. No olvides descargar el machote de contrato de arrendamiento y velar por tus derechos y obligaciones como arrendador.

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