Condominios 
Cobranza 
Condominios y edificios 
Seguros GNP 
Funcionalidades 
Seguros 
- El régimen condominal es el marco legal que regula la propiedad, administración y convivencia dentro de condominios y conjuntos habitacionales en México.
- Este régimen establece derechos y obligaciones tanto para propietarios como para residentes, además de definir el uso de áreas privativas y comunes.
- Contar con reglas claras y una administración eficiente favorece la convivencia, la transparencia y la conservación del patrimonio inmobiliario.
FEATURED STORY 
10 Ejemplos de Conflictos en la Comunidad: Conflicto Vecinal
La convivencia en comunidades de vecinos puede ser complicada, y los conflictos vecinales son más comunes de lo que parece. Si no se gestionan adecuadamente, pueden escalar y afectar la tranquilidad de todos los residentes.
Aquí te mostramos los conflictos vecinales más frecuentes y cómo herramientas como Neivor pueden facilitar la administración y resolución de estos problemas.
Elena Valenzuela 18 junio 2026
¿Qué es el régimen de propiedad en condominios?
El régimen de condominio es un modelo de propiedad bajo el cual un individuo o múltiples propietarios de una estructura de inmueble establecen una forma particular de tenencia. En este régimen, cada condómino posee un derecho único y exclusivo sobre su Unidad de Propiedad Privativa, es decir, su espacio residencial o comercial individual. A su vez, los condóminos comparten los derechos y responsabilidades asociados con las áreas y servicios comunes del inmueble. Esto puede incluir pasillos, jardines, instalaciones recreativas y más, fomentando una convivencia armoniosa y equitativa entre todos los condóminos.
Fuente: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (CDMX)
¿Cómo se clasifica la propiedad en condominio?
Las escrituras de propiedad surgen de la venta a particulares en donde se definen las áreas privadas y comunes, sin un régimen de propiedad en condominio sería imposible contar con escrituras particulares.
Dentro de la clasificación o tipos de régimen de propiedad que deben establecerse son:
Memoria descriptiva
Define las áreas privadas y comunes, de esta manera se establece lo que está mediado por parte de la administración y como parte de la propiedad privada.
Reglamento
Estipula las reglas específicas por propiedad, cada condominio tiene uno propio y se define con base en las necesidades del mismo. Un reglamento de áreas comunes en condominios por lo general cuenta con reglas de sana convivencia, multas, mascotas, fechas de pago, entre otros.
Indiviso
Es el valor que obtiene cada propietario sobre el terreno del condominio, es decir, la parte proporcional de propiedad exclusiva con relación a las áreas privadas y comunes que le corresponde a un inmueble.
Asamblea
Régimen de máxima autoridad para tomar decisiones sobre el inmueble. Es preciso señalar que toda asamblea también se encuentra regida por la ley de condominios, por lo que cualquier cambio o decisión debe contar con respaldo legal y el derecho de la propiedad.
Fuente: Instituto Mexicano de Derecho Urbano (IMDU)
>>> Te puede interesar: ¿Qué es la Gentrificación en México? Significados y Ejemplos
¿Cómo hacer un régimen de propiedad en condominio?
Una vez que hemos revisado qué es el régimen de condominio, pasemos al siguiente punto igual de importante.
La ley de propiedad en condominio de CDMX establece que el régimen de propiedad en condominio debe expedirse ante un notario público y estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
El contenido de la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio debe constar de:
- Manifestación de los propietarios del inmueble aceptando dicho régimen
- Características del inmueble como ubicación, dimensiones y áreas del terreno
- Licencias, autorizaciones y permisos legítimos
- Descripción detallada de la construcción y calidad de los materiales que se utilizarán
- Valor de cada vivienda o local y el porcentaje que le corresponde sobre el valor total
- Definición de áreas comunes, así como las medidas y características
- Reglamento interno del condominio
Mantén tu condominio en las mejores condiciones y bajo la regulación legal vigente. En Neivor podemos apoyarte con asesoría, procesos eficaces y tecnología que impulsa tu negocio de propiedades. Solicita una asesoría gratuita.
Fuente utilizada: Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI)
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia existe entre un área privativa y un área común en un condominio?
La diferencia radica en que las áreas privativas pertenecen al propietario de una unidad específica, mientras que las áreas comunes son compartidas por todos los condóminos y su mantenimiento se financia colectivamente.
¿Qué documentos regulan el funcionamiento de un condominio en México?
Los documentos que regulan el funcionamiento de un condominio suelen incluir la escritura constitutiva, el reglamento interno, el acta constitutiva del régimen condominal y las disposiciones legales aplicables en cada entidad federativa.
¿Quién puede participar y votar en las asambleas de condóminos?
Generalmente, los propietarios de las unidades tienen derecho a participar y votar en las asambleas, aunque las condiciones específicas pueden variar según la legislación local y el reglamento del condominio.
¿Qué sucede si un residente incumple el reglamento del condominio?
El incumplimiento del reglamento puede derivar en sanciones, multas u otras medidas establecidas por la normativa interna y la legislación aplicable.
No te pierdas de nada.
Recibe nuestro resumen mensual de las mejores oportunidades
del mercado.